第一条（tiáo） 为（wéi）了规范业主大会和（hé）业主委员会的活动，维护业主的合法权益（yì），根据《中华（huá）人民共和国（guó）物权法》、《物业管理（lǐ）条例》等法律（lǜ）法规的规（guī）定，制定本规（guī）则（zé）。
第二条 业主（zhǔ）大会由物业（yè）管理区域内的全体业主组成（chéng），代表（biǎo）和维护物（wù）业管（guǎn）理区域内全体业主在物业（yè）管（guǎn）理活（huó）动中的（de）合法权利，履行（háng）相应的义务。
第（dì）三条 业主委员会由业（yè）主大会依法选举（jǔ）产生，履行（háng）业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接（jiē）受业主的监（jiān）督。
第四条 业主大会或（huò）者业（yè）主委员会的决（jué）定，对业主具有约束力。
业主大会和业主委员（yuán）会应当依法履行（háng）职（zhí）责（zé），不得（dé）作（zuò）出与物（wù）业管理（lǐ）无关的决定，不（bú）得（dé）从事与物业（yè）管理（lǐ）无关的活动。
第五条 业主大（dà）会（huì）和业主委员会，对业（yè）主损（sǔn）害（hài）他人合（hé）法权（quán）益和业主共（gòng）同（tóng）利益的行为（wéi），有（yǒu）权（quán）依照（zhào）法（fǎ）律、法规以及管理规约，要（yào）求停止侵（qīn）害、消（xiāo）除危（wēi）险、排除（chú）妨害、赔（péi）偿（cháng）损失。
第六条 物业所在地的区、县房地产行政主管部（bù）门和街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府负责对设立业主（zhǔ）大会和选举（jǔ）业（yè）主委（wěi）员（yuán）会给（gěi）予指导和协助（zhù），负责对业主大会和业主委员会的（de）日常活动进行指导和监督。
第七条 业（yè）主大会根据物（wù）业管理区域的划（huá）分（fèn）成立，一（yī）个物（wù）业管理区域成立一个业（yè）主大（dà）会。
只有一个业主（zhǔ）的，或者业主人数较少且（qiě）经全（quán）体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员（yuán）会职（zhí）责。
第八条 物业（yè）管理区（qū）域内，已交付的专（zhuān）有部分面积超过（guò）建筑物总面积50%时，建设（shè）单位应当按照物业所在（zài）地的区、县（xiàn）房地（dì）产行政主管部门或（huò）者街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府的要求，及（jí）时报送下列筹备首次业主大会会议（yì）所（suǒ）需的文（wén）件资料：
（一）物业管理区域证明；
（二）房屋及建筑物（wù）面积清册；
（三）业主（zhǔ）名册；
（四）建（jiàn）筑规划总（zǒng）平面图；
（五）交付使用共用设施设备的证明；
（六）物（wù）业（yè）服务用房配置证明；
（七）其他有关的文件资料。
第九条 符合（hé）成立业主大会条件的，区、县房地产行政（zhèng）主管部门或者街道办事处、乡（xiāng）镇人（rén）民政府应（yīng）当在收到业主提出筹备业主大（dà）会书面申请后60日内，负责组织、指（zhǐ）导成立首次（cì）业主大会会议筹备组。
第（dì）十条 首（shǒu）次业主大会（huì）会议筹备组由业主代表（biǎo）、建设单位代表、街（jiē）道办事处、乡镇（zhèn）人民政府代表（biǎo）和（hé）居（jū）民委员会代表（biǎo）组成。筹备组成员人数应为单（dān）数，其（qí）中业主代（dài）表人数不低于筹备（bèi）组总人数的一半，筹备组组长由（yóu）街道办事处、乡镇人民（mín）政府代表担任。
第十一条 筹备组中业（yè）主代（dài）表的产生，由街道办（bàn）事处、乡镇人（rén）民政（zhèng）府或者居民委员会（huì）组（zǔ）织业主推荐（jiàn）。
筹备（bèi）组应当将成员名单以书面形式在（zài）物业（yè）管理区域内（nèi）公告。业主对筹备组成员有异议的，由（yóu）街道办（bàn）事处、乡（xiāng）镇人民政府协（xié）调（diào）解决。
建设单位和（hé）物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
第（dì）十二条 筹备组应当做（zuò）好以下（xià）筹备工（gōng）作：
（一）确认并公示业主身份（fèn）、业主人数以（yǐ）及所（suǒ）拥有的（de）专有部分面积；
（二（èr））确定（dìng）首次业主大会会（huì）议（yì）召开的时间、地点、形式和（hé）内容；
（三）草拟管理（lǐ）规约、业主大会议事规则（zé）；
（四）依法确定首次业主大会会议表决（jué）规则；
（五）制（zhì）定业（yè）主（zhǔ）委员会委员候选人产（chǎn）生办法，确定（dìng）业主委员会委员候选人名单；
（六）制定业主委员会选举办法；
（七）完成召开（kāi）首次业主大会会议的其他准备工作（zuò）。
前款内容应当在首次业主（zhǔ）大会（huì）会议召开15日（rì）前以书面形式在物（wù）业（yè）管理（lǐ）区（qū）域内公告。业主对公告内（nèi）容（róng）有异议的，筹备组应（yīng）当记录并作出答复。
第十三条 依法登记取（qǔ）得（dé）或者根（gēn）据物权（quán）法第二章（zhāng）第三节规定取（qǔ）得建（jiàn）筑物专（zhuān）有部分所（suǒ）有权（quán）的人，应当认定为业（yè）主。
基于房屋（wū）买卖等民事法律行（háng）为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依（yī）法办理所有权登（dēng）记的人，可（kě）以认定为业主。
业主的投票权数由（yóu）专有（yǒu）部（bù）分面积和业主人数确定。
第十四条 业（yè）主委员会（huì）委员候（hòu）选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物（wù）业规模、物权份额、委（wěi）员（yuán）的代表性和广（guǎng）泛性等因（yīn）素（sù），确定业主（zhǔ）委员会（huì）委员候选人名单（dān）。
第十（shí）五条 筹备组（zǔ）应当自（zì）组成之日起90日内（nèi）完成筹备工作，组（zǔ）织（zhī）召开（kāi）首次业（yè）主大会（huì）会（huì）议（yì）。
业（yè）主大会（huì）自首次业主大会会（huì）议（yì）表（biǎo）决（jué）通过管（guǎn）理（lǐ）规约、业主大会议事规则，并选（xuǎn）举产生业主（zhǔ）委员会之日（rì）起（qǐ）成立。
第十六（liù）条 划分为一个（gè）物业（yè）管理区域（yù）的（de）分期开（kāi）发（fā）的建设项（xiàng）目，先期（qī）开发部分符（fú）合条（tiáo）件（jiàn）的，可以成立（lì）业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大（dà）会会议应当根据分（fèn）期开发的物业（yè）面（miàn）积和进度等因（yīn）素，在业主大会（huì）议事规则中明确增补业主委员会委（wěi）员（yuán）的办法（fǎ）。
第十七条 业主大（dà）会决定（dìng）以（yǐ）下事项：
（一）制（zhì）定（dìng）和修改业主大会（huì）议事规则；
（二（èr））制定和修（xiū）改管理规约；
（三）选举业主（zhǔ）委（wěi）员会或者更（gèng）换业（yè）主委员（yuán）会委员（yuán）；
（四）制定（dìng）物业服务内容、标（biāo）准（zhǔn）以及物业服务收费（fèi）方案；
（五（wǔ））选聘和解聘物业服务企（qǐ）业；
（六）筹集和使用专项（xiàng）维（wéi）修资金；
（七（qī））改建、重建建筑物及其（qí）附属设施（shī）；
（八）改变共有部分的（de）用途；
（九）利用共有（yǒu）部分（fèn）进（jìn）行经营以（yǐ）及（jí）所（suǒ）得（dé）收益（yì）的（de）分配与使用；
（十）法律法规或者管（guǎn）理规（guī）约确定应由（yóu）业主共同决（jué）定的事项。
第十八（bā）条 管理规（guī）约应当对下列主要（yào）事项作出规定（dìng）：
（一）物业的使用、维护、管理；
（二）专项维修资（zī）金的筹集、管理（lǐ）和使用；
（三）物（wù）业共用部分的经（jīng）营（yíng）与收益分（fèn）配；
（四）业（yè）主共同（tóng）利（lì）益的维护；
（五）业主共同管理权的行使；
（六）业主（zhǔ）应尽的（de）义务；
（七（qī））违反管理规约应当承担的责任。
第十九条 业主大会议事规（guī）则应（yīng）当对下列（liè）主要事项（xiàng）作（zuò）出规定：
（一）业主（zhǔ）大会名称及相应的物业管理区域；
（二）业主委员会的职（zhí）责；
（三）业主委员（yuán）会议事规则（zé）；
（四）业（yè）主（zhǔ）大会（huì）会议召开（kāi）的形式、时间和议事方（fāng）式；
（五）业主投（tóu）票权数的确定方法；
（六）业主代表的产（chǎn）生方式；
（七）业主大会会（huì）议的（de）表决程序；
（八）业主委员（yuán）会委员的资格、人数（shù）和任期等；
（九）业主委员（yuán）会换届程（chéng）序、补选办（bàn）法等（děng）；
（十（shí））业主（zhǔ）大会、业主委（wěi）员会工作经费（fèi）的（de）筹（chóu）集（jí）、使用和管理（lǐ）；
（十一）业主（zhǔ）大会、业主委员会（huì）印章的使用（yòng）和管理。
第（dì）二十条（tiáo） 业主拒付物业服（fú）务（wù）费，不缴存（cún）专项维修资金以（yǐ）及实施其他损害业主共同权益行为的（de），业主大会可以（yǐ）在管理（lǐ）规约和业主大会议事（shì）规则中（zhōng）对其共同管理权的行使予以限制。
第二十一条 业主大会会议分为定期会议和临时会（huì）议。
业主大（dà）会定期会议（yì）应（yīng）当按照（zhào）业主大会议（yì）事规则（zé）的规（guī）定（dìng）由业主（zhǔ）委员（yuán）会组织召开。
有下列情况之一的（de），业主委员会应当（dāng）及时组织召开（kāi）业主大会临时会（huì）议：
（一）经专有部（bù）分占建筑物总（zǒng）面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；
（二）发生重大事故或者紧（jǐn）急事件需要及时处理的；
（三）业主大会议事规则或者管理规（guī）约规定的其（qí）他情（qíng）况。
第二（èr）十二条 业主大（dà）会会议可以采（cǎi）用集体（tǐ）讨论的形式，也可以采用书（shū）面征求意见的形式（shì）；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物（wù）总面积过半数（shù）的业主且占总（zǒng）人数过（guò）半数（shù）的业主参加。
采用书面征求意见形式的（de），应当将征求意见书（shū）送（sòng）交每（měi）一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见（jiàn）应由业主本（běn）人签名。
第二十三条 业主大（dà）会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：
（一（yī））专有部分面（miàn）积（jī）按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未（wèi）进行登记的（de），暂（zàn）按测绘机构的（de）实测面积计（jì）算（suàn）；尚未进行实测的，暂按（àn）房屋买卖合同记载的（de）面积计（jì）算；
（二）建筑物总（zǒng）面积，按照（zhào）前项的统计总和计算（suàn）。
第（dì）二十四条（tiáo） 业主（zhǔ）大会（huì）确定业主投票权数，可以按照下列方法认（rèn）定业主人数和总人数：
（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个（gè）专（zhuān）有部分按一人计算。但建（jiàn）设（shè）单位尚未出售和虽（suī）已出售但尚（shàng）未交付的部分，以及同（tóng）一买受人拥有一个以上专有（yǒu）部分（fèn）的，按（àn）一人计算；
（二）总人（rén）数，按照前项的统计总和（hé）计算。
第二十五条 业（yè）主大会应当在（zài）业主大会（huì）议（yì）事规则中约定车位（wèi）、摊（tān）位等特定空（kōng）间是否计入（rù）用于（yú）确定业主投票权（quán）数（shù）的专有部分面积。
一个专有部（bù）分有两个以上（shàng）所有权（quán）人的，应（yīng）当（dāng）推选一人行使表决权，但（dàn）共有人所（suǒ）代表的业主（zhǔ）人数为一人。
业主为无民事行为能力人或者（zhě）限制民事行（háng）为能力人的，由其（qí）法定监护人行使投票权。
第二十六条 业主因（yīn）故不能参加（jiā）业主大会会议的（de），可以书面委托代理人参加业主大（dà）会会议（yì）。
未（wèi）参与表决的业主，其投票权数是否可以计（jì）入已表（biǎo）决（jué）的多数票，由管理规约或者业主大会议事规（guī）则规定。
第二（èr）十七条 物业管理区（qū）域（yù）内业主（zhǔ）人（rén）数较（jiào）多的，可以（yǐ）幢、单元、楼层为单（dān）位，推（tuī）选一名业主代表参加业主（zhǔ）大（dà）会会议，推选及表决（jué）办法（fǎ）应当在业主（zhǔ）大会议事规则中规（guī）定。
第二十八条 业主可（kě）以书（shū）面委托（tuō）的形（xíng）式，约定由其（qí）推（tuī）选（xuǎn）的业主代表在一定期（qī）限内代其行（háng）使共同（tóng）管理权，具体（tǐ）委（wěi）托内容、期限、权限和程（chéng）序由业主大会议事规（guī）则规定。
第二十（shí）九（jiǔ）条 业主大会会议决定筹（chóu）集和（hé）使用专项维修（xiū）资金以及改造、重（chóng）建建（jiàn）筑物及其附属（shǔ）设施的，应当经专（zhuān）有部（bù）分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三（sān）分之二（èr）以上的业主同意；决定（dìng）本规则第十七条规定（dìng）的其（qí）他共（gòng）有和共同管理权利事项的，应当经（jīng）专有（yǒu）部（bù）分（fèn）占建筑物总面（miàn）积过半数且占总（zǒng）人数过半数（shù）的（de）业主（zhǔ）同（tóng）意。
第三十条 业主大会会议应当（dāng）由业主委员会作出书面记录并存档。
业主大会的（de）决定应当以书面形式在物业管理（lǐ）区域内（nèi）及（jí）时公（gōng）告。
第三十一条 业主委员（yuán）会由业主大会会（huì）议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员（yuán）会（huì）委员应当是物业管理（lǐ）区域内的（de）业（yè）主，并符合（hé）下列条件：
（一） 具有完全民事行（háng）为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规（guī）；
（三） 遵守业主大会议（yì）事规（guī）则、管理（lǐ）规约，模（mó）范履行（háng）业主义务；
（四） 热心（xīn）公益事（shì）业，责任心（xīn）强，公（gōng）正（zhèng）廉洁；
（五） 具有一定的组织能（néng）力；
（六） 具（jù）备（bèi）必要的（de）工（gōng）作（zuò）时（shí）间。
第（dì）三十二条 业主（zhǔ）委员会委员实（shí）行（háng）任期制，每届任（rèn）期不超过（guò）5年，可（kě）连选连任，业（yè）主委员会（huì）委员具有同等表决权。
业主（zhǔ）委员会应当自（zì）选举之日起7日内召开（kāi）首次会议，推选业（yè）主（zhǔ）委员会主任和副（fù）主任。
第（dì）三（sān）十三条 业主委员会应当自（zì）选举产生之日起30日（rì）内，持下列文（wén）件向物业（yè）所在地的区、县房地产行政主管部门和（hé）街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府办理备案（àn）手续：
（一）业（yè）主大会成立和业主委员会选（xuǎn）举的情况；
（二）管理规（guī）约；
（三）业主大会（huì）议事规则；
（四）业主大会决（jué）定（dìng）的（de）其（qí）他重（chóng）大事项。
第三十四（sì）条（tiáo） 业主委员会办理备（bèi）案（àn）手续后，可（kě）持备案证（zhèng）明向公安（ān）机关（guān）申（shēn）请（qǐng）刻制业主大会印章和业主委员（yuán）会印章。
业主（zhǔ）委员会任（rèn）期（qī）内，备案（àn）内容发（fā）生变更的，业主委员会应当自（zì）变（biàn）更（gèng）之（zhī）日起30日内将变更内容书面（miàn）报告备案部门。
第三十五条 业主委员会履行以（yǐ）下职责：
（一）执行业主（zhǔ）大（dà）会的决定和决议（yì）；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与（yǔ）业主大会选聘的物（wù）业服务企业签订物业服务合同（tóng）；
（四）及时了解（jiě）业主、物（wù）业使用人（rén）的（de）意见和建（jiàn）议，监督（dū）和协助物业服务企业履行物业服（fú）务（wù）合同；
（五）监督管理规约的实（shí）施；
（六）督促业主交纳物业服务费（fèi）及其他相关费用；
（七（qī））组（zǔ）织和监督专项维修资金的筹（chóu）集和使用；
（八（bā））调（diào）解业主之间（jiān）因物业使用、维护（hù）和管理产生的纠纷（fēn）；
（九）业（yè）主（zhǔ）大会赋予的其他职责。
第三（sān）十六条 业主委员会应当（dāng）向业主公（gōng）布（bù）下（xià）列情况和资（zī）料：
（一（yī））管理规约（yuē）、业主大（dà）会议事规则；
（二）业（yè）主大会和业主委员会的决定；
（三）物（wù）业服务（wù）合（hé）同；
（四）专项维修资金的筹集、使用情况；
（五）物（wù）业共有部分（fèn）的（de）使用和收益情况；
（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；
（七）业主大（dà）会和业主委（wěi）员会工作（zuò）经费的收支情（qíng）况；
（八）其他应当向业主公开的情况和资（zī）料。
第三十（shí）七条 业主（zhǔ）委员会应当按照（zhào）业主（zhǔ）大会议事规则的（de）规定及（jí）业主（zhǔ）大会的决定召开会（huì）议。经三分之一以上业主委（wěi）员会委员的（de）提议，应当在7日内召开业主委（wěi）员会（huì）会议。
第三十八条 业（yè）主委（wěi）员会会（huì）议（yì）由主任召集和主持，主任（rèn）因故不（bú）能履（lǚ）行职责，可以委托副主任召集（jí）。
业（yè）主委（wěi）员会会（huì）议应有（yǒu）过半数的委（wěi）员出席，作出的决定必（bì）须经全（quán）体委员半数（shù）以（yǐ）上同意。
业主委员会委员不能（néng）委托（tuō）代理人参加会议（yì）。
第（dì）三（sān）十九条（tiáo） 业主（zhǔ）委员会应当于（yú）会议召开7日（rì）前，在物（wù）业（yè）管（guǎn）理区域内公告（gào）业主委员会会（huì）议的内容和议程（chéng），听取业主的意见和建（jiàn）议。
业主（zhǔ）委员会会议应当制作书面记录并存（cún）档（dàng），业主委员（yuán）会会议作（zuò）出的决定，应（yīng）当（dāng）有参会（huì）委（wěi）员的签（qiān）字确（què）认，并（bìng）自作出决定之日起（qǐ）3日内在物（wù）业管理区域内公告。
第四十（shí）条 业主委员会应当建立（lì）工作档案，工作档案包（bāo）括以下主要（yào）内容：
（一）业主大（dà）会、业主委员会的会议记录；
（二）业主大会、业主（zhǔ）委员会的决定；
（三）业主（zhǔ）大（dà）会议事规则、管理规约（yuē）和物业服务合同；
（四）业（yè）主（zhǔ）委员（yuán）会选举及备案资料；
（五）专项维修资金筹集及使用账目；
（六）业主（zhǔ）及业主代（dài）表（biǎo）的（de）名册；
（七）业主（zhǔ）的意见和建议（yì）。
第（dì）四十一条 业主委员（yuán）会应（yīng）当建立印章管理规定，并指定专人保管印（yìn）章（zhāng）。
使用业（yè）主大会印（yìn）章，应当根据（jù）业主大会议事规则的规定或者业主大会会议（yì）的决定；使用业主委员会印章（zhāng），应当根据业主委员会会议的决（jué）定（dìng）。
第四十二条（tiáo） 业主大会、业主（zhǔ）委员会工作经费由全体（tǐ）业（yè）主（zhǔ）承担。工作经费可（kě）以由业主分摊，也可（kě）以从物（wù）业共有部分经营所得收益中列支。工（gōng）作经费的收支情况，应当定期在（zài）物业管理区域内公告，接受业主监督。
工作（zuò）经费筹集、管理和使用（yòng）的具体（tǐ）办（bàn）法（fǎ）由业主大会决定。
第四十三（sān）条 有（yǒu）下列（liè）情况之一的，业主委员会委员（yuán）资格自行（háng）终止：
（一）因物业转让、灭失等原因（yīn）不再是业主的；
（二）丧失民事行为能力的；
（三）依法被限制人身自由的；
（四）法律、法规以及管理规约规（guī）定的其（qí）他情形（xíng）。
第四十四条 业主委（wěi）员会委员有下列情况之一的（de），由业主委员会三分之一（yī）以上委（wěi）员或（huò）者持有20%以（yǐ）上投票权数的业（yè）主提（tí）议（yì），业主（zhǔ）大会或者业主委（wěi）员（yuán）会根据业（yè）主大会（huì）的授权（quán），可以决定是否终止其委（wěi）员资（zī）格：
（一）以书面方式提出辞职请求的（de）；
（二）不履行委员职责的；
（三）利用（yòng）委员资格（gé）谋取私利（lì）的（de）；
（四）拒不履行业主义务的；
（五（wǔ））侵害他人合法权益的；
（六）因（yīn）其他原因不宜担任业主委员会委（wěi）员的。
第四十五条 业主委员会（huì）委员资格终止的（de），应当自（zì）终止之日起（qǐ）3日内将其保管（guǎn）的档案资料（liào）、印章及其（qí）他属于全体（tǐ）业（yè）主所有（yǒu）的财物移交业主委员（yuán）会。
第四十六条 业（yè）主委员（yuán）会任（rèn）期内，委员出现空（kōng）缺时，应（yīng）当及时（shí）补足。业主委员（yuán）会（huì）委员候补办法由业主大会决定或者在（zài）业主大（dà）会议事规则中（zhōng）规定。业主委员会委员人数不足总（zǒng）数的（de）二分之一时，应当召开（kāi）业主大（dà）会临时会议，重新选举业主委员会。
第四十七条 业主委员会任期届（jiè）满前3个月（yuè），应（yīng）当组织召开业主（zhǔ）大会会议，进行换届选举（jǔ），并（bìng）报告物（wù）业所在地的区、县房（fáng）地产行政主管部门和街道办（bàn）事处、乡镇人民政府。
第四十八（bā）条 业主委员会应当（dāng）自任期届满（mǎn）之日（rì）起10日（rì）内，将其（qí）保管的档案（àn）资料（liào）、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。
第四（sì）十九（jiǔ）条 物业（yè）所在地的区、县房地产行（háng）政（zhèng）主（zhǔ）管部门和街道（dào）办事处、乡镇（zhèn）人（rén）民政（zhèng）府应（yīng）当积极开（kāi）展物业管理政策法规的宣传和教育活动（dòng），及（jí）时处（chù）理业主、业主委员会在物业管理（lǐ）活动中的（de）投（tóu）诉。
第五十条 已交付（fù）使（shǐ）用的专有（yǒu）部分面（miàn）积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要（yào）求报（bào）送筹（chóu）备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政（zhèng）主（zhǔ）管部门或者街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府有（yǒu）权责令建设单位限期改正。
第（dì）五十一条（tiáo） 业主委员会（huì）未按（àn）业主大会议（yì）事规则（zé）的（de）规定组（zǔ）织召开业主大会定（dìng）期（qī）会议，或者发生应当（dāng）召开业主大会临时（shí）会（huì）议的情况（kuàng），业主委员会不履行组织召开（kāi）会（huì）议职责的，物业所在地的区、县房地产行政主管部（bù）门或（huò）者街（jiē）道办（bàn）事处、乡（xiāng）镇人（rén）民政府可以责令业主委员会限期（qī）召（zhào）开（kāi）；逾期仍不召（zhào）开的（de），可以由物业所在（zài）地（dì）的居民委员（yuán）会在街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府的指导和监督下组织召开（kāi）。
第五十（shí）二（èr）条 按照业主大会议事规则的（de）规（guī）定或（huò）者（zhě）三分之（zhī）一以（yǐ）上委员提议，应当召开（kāi）业主委员会会议的，业主委员会主任、副（fù）主任无正当理由（yóu）不召集业主委员（yuán）会会议的，物业（yè）所在地的区、县房地产行政主管部门或者街（jiē）道办（bàn）事处、乡镇人民政府可以指定业主（zhǔ）委员会（huì）其他委员召（zhào）集业主委员会会议。
第（dì）五十三条 召开业主大会会议（yì），物业所在（zài）地（dì）的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民（mín）政府应当给予指导和协（xié）助。
第（dì）五（wǔ）十四（sì）条 召开（kāi）业主委（wěi）员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民（mín）委（wěi）员（yuán）会的建议（yì）。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员（yuán）会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责（zé），支持（chí）居民委员会开展工作，并接受（shòu）其指导和监督。
第五十五（wǔ）条 违反业主大会议事（shì）规则或者未经（jīng）业主（zhǔ）大会会议（yì）和业主（zhǔ）委员会会议（yì）的（de）决定，擅自使用业主大会印章、业主委员会印章的（de），物业所在地的街道办事处、乡镇（zhèn）人民政府应当责令限期改正，并通告全体业主；造成（chéng）经济损失（shī）或（huò）者不良影（yǐng）响的，应当依（yī）法追究责（zé）任人的（de）法律责任。
第五十六条 业主委员会（huì）委员资格终（zhōng）止，拒不移交所保管的档（dàng）案资料、印（yìn）章及其他（tā）属（shǔ）于全（quán）体业（yè）主所有的财物的，其他业主委员（yuán）会委员可以（yǐ）请求物业所在地的公安机（jī）关协助移交。
业主（zhǔ）委员会任期届满后，拒不移交所保（bǎo）管的档案资料、印章（zhāng）及（jí）其（qí）他属于（yú）全体业主所有的（de）财物（wù）的，新一届（jiè）业主委（wěi）员会可以请求物业所（suǒ）在地的公（gōng）安机关协（xié）助移（yí）交。
第五（wǔ）十七条 业主委员会在规定时间内不（bú）组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政（zhèng）府（fǔ）应当责（zé）令其限（xiàn）期组（zǔ）织换届选举；逾期仍不（bú）组织的，可以由物业所在地的居民委员（yuán）会在街道办事处、乡镇人民政府的（de）指导和监督下，组织换届选举工作。
第五十八条 因（yīn）客观原因未能（néng）选举产生（shēng）业主委员会或者业主（zhǔ）委员会委（wěi）员人数（shù）不足总数的（de）二（èr）分之一的，新一届业主（zhǔ）委员会产生（shēng）之前（qián），可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府（fǔ）的（de）指导和监督下，代（dài）行业主委（wěi）员会的职（zhí）责。
第五十九条 业主大（dà）会、业主委员会作出的决定违反法律法规（guī）的（de），物业所在地的区、县房地产行政主管（guǎn）部门和街道办事处、乡镇人（rén）民政府应（yīng）当责令限期改正或者（zhě）撤销其决（jué）定，并（bìng）通（tōng）告全体业（yè）主。
第六（liù）十条 业主不得擅自（zì）以业主（zhǔ）大会或者业主委员会的名义从事活动（dòng）。业主以业主大会（huì）或者业主委（wěi）员会（huì）的名义（yì），从事违反法律、法规的（de）活动，构成（chéng）犯罪的（de），依法（fǎ）追究刑（xíng）事责（zé）任；尚不构成犯（fàn）罪的，依法给予（yǔ）治（zhì）安管理处（chù）罚。
第六十一条 物（wù）业管理区域内，可（kě）以召开物业（yè）管理联席会议。物业管理（lǐ）联席会议由街道办事（shì）处、乡镇人民政（zhèng）府负（fù）责召集，由区（qū）、县房（fáng）地（dì）产行政主管部门、公安（ān）派出所、居（jū）民委员会、业主委员会和物业服务（wù）企业等方面（miàn）的代（dài）表（biǎo）参加，共同协调解（jiě）决物业管理中遇到（dào）的问题。
第六十二条 业主自行管理或者委托其他管理人管理（lǐ）物业（yè），成立业主大（dà）会（huì），选举（jǔ）业主委员会（huì）的，可参照（zhào）执（zhí）行本规（guī）则。
第六十三条 物业所在地的区、县房地产行政（zhèng）主管部门与（yǔ）街（jiē）道办事处、乡镇人（rén）民政府在（zài）指导、监督业主大会和业主委员会（huì）工作中的具体职责分工（gōng），按各（gè）省、自治区（qū）、直辖市人民政府有（yǒu）关规定执（zhí）行。
第六十四条 本规则（zé）自2010年1月1日起施行（háng）。《业主大（dà）会规程（chéng）》（建住（zhù）房［2003］131号）同时废止。
