大连法律咨询网（wǎng）首席律（lǜ）师（shī）刘（liú）路波解（jiě）答如下：

    以招标、拍卖方式获（huò）得国有土（tǔ）地使用权的（de），建设单位凭土地使用权出让合（hé）同书领（lǐng）取（qǔ）《建设用地规划许可证》。以（yǐ）协议（yì）出让方式获得国有土地使用权的，建（jiàn）设（shè）单位必须在签订土地使用权出让合同书之前，向市规（guī）划主管部门或其派（pài）出机（jī）构领取（qǔ）《建设用地规划许可证》。市规划主管（guǎn）部门或派（pài）出机构按照相应的城（chéng）市规划（huá），审定建设用地的相关规划设计指标，提出城市规划（huá）设计要求，核发《建设用地规划许可（kě）证》。建（jiàn）设单位在取得《建设（shè）用（yòng）地规（guī）划许可证》后（hòu）90日（rì）内，未能签订土地（dì）使（shǐ）用权出让合同书（shū）又未申（shēn）请延期的，《建设用（yòng）地（dì）规划许可证》自行失效。