【租赁合同】租赁合同约（yuē）定租赁期（qī）限20年+自动续（xù）租20年，是否有效？ 租赁期间即租赁合（hé）同的（de）存续期（qī）间。《民（mín）法（fǎ）典》第七百零五（wǔ）条（tiáo）规定:“租（zū）赁期限不（bú）得超过二（èr）十年。超过二十（shí）年的（de），超过（guò）部分无效。租赁期间届满（mǎn），当事人可以续订租赁合同;但是，约定（dìng）的租赁期限自续订（dìng）之（zhī）日（rì）起（qǐ）不得超过二十年。”由此可见，除（chú）法律有特（tè）别规（guī）定之外，定期租赁合同（tóng）的最长期间不得超（chāo）过20年。对于实（shí）践中当事（shì）人（rén）签（qiān）订租赁合同约定租赁（lìn）期（qī）限20年，到（dào）期后自动续（xù）租20年，对于“到期后自动续租（zū）20年”的约定应认定无（wú）效（xiào）。其（qí）理由是:首先 合同法律 2021年（nián）12月21日 3450 浏览
【施工合同】承包人请求发包人返还工程质量保证金的诉讼（sòng）时（shí）效自何时开始起算？ 质量（liàng）保证金 自（zì）竣（jun4）工验收（shōu）合格之日起（qǐ）计算的保修期（qī）满后开始计算诉讼时效（xiào） 合同法律 2021年12月（yuè）18日 3494 浏览
【婚姻家庭（tíng）】 夫妻一方在婚姻关系存（cún）续期间以个人（rén）名义对外负债，所借款项没有用于夫妻共同生活的，债权人能否要求夫妻双方（fāng）连带偿还？ 090.问（wèn）：夫妻一方（fāng）在婚姻（yīn）关系存续（xù）期间（jiān）以个人名义对外负债，所（suǒ）借款（kuǎn）项（xiàng）没有用于夫妻共同生活的，债权人（rén）能（néng）否要求夫妻双方连带（dài）偿还？答：夫（fū）妻双方需要共同偿还的债务（wù）范（fàn）围是夫（fū）妻（qī）共（gòng）同债务（wù）。《民法（fǎ）典》第一千（qiān）零六十四条第一款规定：“夫妻双方共同签名（míng）或者（zhě）夫妻一方（fāng）事后追认等共同意（yì）思表示所（suǒ）负的（de）债务（wù），以及夫妻一方（fāng）在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭（tíng）日常生活需（xū）要所负（fù）的债（zhài）务，属于夫妻共同债务（wù）。”第二款规定：“夫妻一方在婚姻关系存续 合同法律 2021年11月20日 3449 浏览
【合（hé）同实务】合同（tóng）因违约解除后，违约金条（tiáo）款可否继续适用？ 合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用问（wèn）：合同因违（wéi）约解除后，违约金条款可否继续适用？答：目前理（lǐ）论与司法（fǎ）实践中，对于合（hé）同解除后违（wéi）约金条款（kuǎn）能否（fǒu）继续适用（yòng）主（zhǔ）要包括两种观点：一是否定说，认为合同（tóng）因解除溯及既往消灭，违约（yuē）金（jīn）条款失去效（xiào）力，且债务人根本（běn）违约责任已吸（xī）收（shōu）瑕疵履行违约责任，故当事人仅能（néng）主张损害赔偿，无权请求支付违约金；二是肯（kěn）定说，认为支付违约金的行为（wéi），是当事人（rén）通过预先设定并独立于（yú）履约行为之外的给（gěi）付行为 合同法律 2021年10月06日 3377 浏（liú）览
【施（shī）工合同】24个建设工（gōng）程合同纠纷（fēn）案例要（yào）点（diǎn）梳理（lǐ）汇总 1.审计部门对建设（shè）资（zī）金的（de）审计不影响建设单位与承建单位的合同效力及履行—呼和浩特绕（rào）城公路建设开（kāi）发有限责任公司与（yǔ）河北路桥集团有限公司建设（shè）工程（chéng）施工合同纠纷案（52辑）【提示】审计部门对建设资金（jīn）的审计是国家对建设单位（wèi）基本建设资金的监督（dū）管理（lǐ）活动，不影（yǐng）响建设（shè）单（dān）位与承建单位的（de）合同效力和履行（háng）。除（chú）非当事人在合同中有约定或者合同约定不明（míng）确（què），审（shěn）计结论不能作为（wéi）工（gōng）程价款结算的依据。2.因（yīn）组织工（gōng）程竣工（gōng）验收（shōu）的（de）主（zhǔ）体不适（shì）格，质监（jiān）部 合同法律 2021年09月20日 4019 浏览
【劳动（dòng）合同】单位违法解除劳动合同的（de）认（rèn）定 单位（wèi）违法解除（chú）劳（láo）动合同的认定 一、单（dān）位违法解除劳动合同的法律规（guī）制 劳动合同违法解除指劳（láo）动合同订（dìng）立后，未履行（háng）完毕或者未（wèi）全部（bù）履行以前（qián），由（yóu）于合同双（shuāng）方或者单方的法律行为导致双方当事人提前消灭劳（láo）动关系（xì）的法律行为（wéi）。《中华人（rén）民共和国劳动合同法》第（dì）36条至第（dì）41条规定了劳动合同解除的六种情形，劳动合同双方解除劳动关系不（bú）符（fú）合（hé）这六种情形中（zhōng）的（de）任何一种的，都是违法解（jiě）除。所以，违法（fǎ）解（jiě）除劳动合（hé）同就是指劳动合同当事（shì）人没（méi）有法律依据解除劳动合同。实践中（zhōng），绝大多数的（de）违（wéi）法解除劳动合同的行为是发生在用人单（dān）位一方。 《中华人（rén）民（mín）共和国劳动合同法 合同法律 2020年11月02日 3378 浏览
【劳动合同（tóng）】 员工不服从调（diào）岗拒不到岗能不能认（rèn）定为旷（kuàng）工? 由（yóu）于调岗往往涉（shè）及员工（gōng）的切（qiē）身利益（譬如薪酬标准），所以往往会（huì）受到员工的抵制（zhì），有的是明确表示拒绝，在单位态度也比较强（qiáng）硬的情况下，一（yī）些职工最常见的做法就是“以调岗不合理为（wéi）由（yóu）拒绝（jué）上班”。在（zài）这种（zhǒng）情况下，用人单（dān）位（wèi）可（kě）否以“旷（kuàng）工（gōng）”之名（míng）对员（yuán）工（gōng）进行纪律（lǜ）处分或（huò）者（zhě）以“严重违纪”为由解除（chú）劳动合同?以（yǐ）旷工（gōng）之（zhī）名行使合同解除权需要基于两个重（chóng）要（yào）前提：第一、岗位调整是合法合理的，有法律依据（jù）和事（shì）实依据。假如（rú）岗位（wèi）调整不具备合理性，其纪律（lǜ） 合同法律 2020年（nián）11月01日 2923 浏（liú）览（lǎn）
