房（fáng）屋所有权转（zhuǎn）移时，须到房屋所在（zài）地管理机关办理所有（yǒu）权转移登记手续（xù）。房屋所有权因买（mǎi）卖、赠与、继承、调拨，以及改建（jiàn）、扩建、拆除等（děng）原（yuán）因转移变更时（shí），应自（zì）转移（yí）变更之（zhī）日起，三个月内办（bàn）理转移（yí）变更登记（jì）。

　　根据以上法规，当事（shì）人只有办理完成房屋（wū）过户登记手续，房屋所有权才发生转移，过户登（dēng）记的时间即为所有权（quán）转移的时间。未办理过户登记的即使房屋已（yǐ）实（shí）际（jì）交付使（shǐ）用，也不（bú）认为房屋所有（yǒu）权（quán）发生了转（zhuǎn）移。相反，房屋买卖（mài）双（shuāng）方（fāng）已办理房屋过户登（dēng）记手（shǒu）续，但并没有实际支付（fù）房（fáng）屋，房屋的（de）所有权也发生（shēng）了（le）转移。