开发商要求买受人（rén）就实测（cè）公（gōng）摊面积增加部分（fèn）补（bǔ）交（jiāo）房款，在商品房（fáng）预售买卖中是普遍存在的，司法实践中对（duì）于实测公摊面积增加部（bù）分（fèn）是否（fǒu）予以补交房款主要有以下两种观点：

第一种观（guān）点认为，开发商有（yǒu）权要（yào）求买受人补（bǔ）交实测公摊面积增加（jiā）部分的房款。其主要理由是《商品房预售（shòu）合同》明确约定当暂（zàn）测面积与实测面积不一致时，按房屋每平方米（mǐ）建筑面积单价计算多退少补，    

第（dì）二种观（guān）点认为，开发（fā）商要求（qiú）买受（shòu）人补交（jiāo）实测公摊（tān）面积增加部分房款不合理。主要理由是房屋的建（jiàn）筑面积由套（tào）内面积和共用分摊面积（jī）两部分组（zǔ）成，套（tào）内面积与建筑（zhù）面积之比决定（dìng）了商品房的实际使用率(得房率)。买受人预购房屋主要是基于对得房率的清（qīng）晰认识和信赖，开发商也将得房率作（zuò）为（wéi）吸引（yǐn）消费者（zhě）购房的一种商（shāng）业手段（duàn）和承诺，当套内面积（jī）不变，而（ér）实（shí）测公摊面（miàn）积增加（jiā）时（shí），买受人得房率本身（shēn）并未（wèi）发生（shēng）变化（huà），如果要求买（mǎi）受人为此多支付购房款，则（zé）加（jiā）重了买（mǎi）受人的负担，不公（gōng）平。