2016年，刘某与某房地（dì）产公司签订商品房（fáng）预售（shòu）合同，够得一处（chù）商业网（wǎng）点（diǎn）房打算从事（shì）经营。合同约定：“房屋面积110平米，房屋建筑层高（gāo）6米，且该（gāi）房屋建筑层高为该房（fáng）屋大部分空间的层高（gāo），该房屋局部空间的层高可（kě）能高于或（huò）低于该层高（gāo）。”2018年，刘某验房收房（fáng）时发现（xiàn），该（gāi）房屋（wū）只有30平（píng）米的地（dì）方的达到6米层高，其（qí）余80平（píng）米净高仅为3米。刘某购买该（gāi）房的目的是该房（fáng）屋层高符合要求，可以上下分割，增（zēng）加（jiā）实（shí）用性。而实（shí）际房屋无法进一（yī）步（bù）分割，经多次交（jiāo）涉（shè）未果后刘某诉至人民法院，请求赔偿造成损失共计90万余元。

被告（gào）庭审中（zhōng）辩称：对涉案房屋实际（jì）层高面积的事实予以认可，但（dàn）其辩称，原告刘某对房屋是特殊户（hù）型及层高情况是知（zhī）情（qíng）的，对原告（gào）购买房屋的预（yù）期利益（yì）影响（xiǎng）较（jiào）小，且（qiě）涉案房屋的售价比层（céng）高为6米的正常房屋的售价有大幅优惠，该售价（jià）已（yǐ）经充分考虑了涉（shè）案房屋的层高因素。关于损失数（shù）额的确（què）定计算，原告根据房屋（wū）的立体空间来计算，没有达到的部分损失数额为90余万元，被告亦不认可。

法（fǎ）官观点：根据原、被告签订的《商品房（fáng）预售合同》的约定，涉（shè）案（àn）房屋大部分层高为6米，但实（shí）际达到6米层（céng）高仅（jǐn）仅才30平方（fāng）米，其明显（xiǎn）低于（yú）合同约定（dìng），被告也未提交充分证据证明原告在（zài）合同签（qiān）订时明知房屋部分区（qū）域实际层高与合同不符，其行（háng）为已构成违约。基于原告购买涉案房屋的前提（tí）是因为（wéi）看好其层高（gāo），可以进（jìn）行使用上的布局，但现在交付的房屋无法实（shí）现原告的目的，对此，综合考虑合同的履行情况、当事（shì）人预期利益、房价及涉案房屋（wū）的（de）实际使（shǐ）用效果等因素，法院（yuàn）酌定被告赔偿原告层高（gāo）不足的损失30万元。

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