现在大部分物（wù）业都为业主配置了（le）门禁卡以保障小区业（yè）主安（ān）全及维护日常秩序。门禁卡在（zài）发（fā）放（fàng）业主使用前，由物业（yè）技（jì）术人员或委托专业人员设置，确定（dìng）可使（shǐ）用区（qū）域及权（quán）限，比（bǐ）如（rú）可以进（jìn）入小区，可（kě）以使用电梯等。但是目前（qián）有（yǒu）很多物（wù）业在门禁卡上做文章，若业主发生欠缴物业费的行（háng）为时，禁用门禁卡权限，导致其（qí）无（wú）法进入小区门，无法正常（cháng）使用电梯功能等，给（gěi）广大业主带来不便。欠物（wù）业（yè）费门（mén）禁卡被禁，物业违反了（le）下列法律规定。

1、违反（fǎn）物权相关法律

《民法典》第二百四十条规（guī）定：“所有权人对自己（jǐ）的（de）不动产或者动产，依法享（xiǎng）有（yǒu）占（zhàn）有、使用、收益和（hé）处分的权利。”以未交物业费或者物业费（fèi）预存不足为由不发放门禁卡以及禁用门禁卡的行为是违反法律的。一方面限（xiàn）制了业主的（de）所有（yǒu）权和使用权，侵犯了业（yè）主对自己购买房屋（wū）的占有、使（shǐ）用、收益、处分的权利，直接（jiē）导致业主进不去家门，影响（xiǎng）业（yè）主（zhǔ）使用（yòng）小区共有部（bù）分（fèn）等（děng）；另一方面（miàn）欠交物（wù）业费属于物（wù）业合同纠纷，而限制使用（yòng）门禁卡（kǎ）违反物权相关法（fǎ）律，物业费的交纳不是业主直接行使对其房屋（wū）的占有、使用（yòng）、收益（yì）、处分的前（qián）提，两者间不（bú）存（cún）在必然的关系。

2、违反物业合（hé）同相关法（fǎ）律

《民法（fǎ）典（diǎn）》第九百四（sì）十四条明（míng）确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付（fù）物业费。物业服务人（rén）已（yǐ）经按照（zhào）约定和有（yǒu）关规定提供服务的，业主不得以未接（jiē）受或者无需（xū）接受相关物业服务为由拒绝（jué）支（zhī）付物业费。业主（zhǔ）违反（fǎn）约（yuē）定（dìng）逾期不支付（fù）物（wù）业费（fèi）的，物业服（fú）务人员可以催告其在合理（lǐ）期限内（nèi）支付；合（hé）理期限届满（mǎn）仍不支（zhī）付的，物业服务人员可（kě）以提起（qǐ）诉讼或者申（shēn）请（qǐng）仲裁（cái）。物业服务（wù）人不得采（cǎi）取停（tíng）止供电、供水（shuǐ）、供热、供燃气等方式催收物（wù）业费。”物业这种禁（jìn）用门（mén）禁卡的行为实（shí）质上放大了其催款的权（quán）利，在业主逾（yú）期履行交纳物业费的情况（kuàng）下，物业需要通过法律途（tú）径解（jiě）决，不可不经（jīng）过（guò）法律途径自行阻拦（lán）业主“回（huí）家”。

3、违反物业管（guǎn）理条（tiáo）例根据（jù）

2018 年修（xiū）订的《物业管（guǎn）理（lǐ）条例》第四十一条之规定：“业主（zhǔ）应当根据物业服务合同的约（yuē）定交纳物业（yè）服务费用。业主与物业（yè）使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从（cóng）其约（yuē）定，业主负连带（dài）交纳责任。”第六十四条之规定（dìng）：“违反物业服（fú）务（wù）合（hé）同（tóng）约（yuē）定，业主逾期不交纳物业服务费用（yòng）的，业主委员会应当（dāng）督促（cù）其限期交（jiāo）纳；逾（yú）期仍不交纳的物业服务企业可以向人民法院起诉。”当业（yè）主违反合（hé）同约（yuē）定时（shí），物业可以（yǐ）通过法（fǎ）律（lǜ）途径解（jiě）决（jué），并不（bú）存在救济（jì）不能的情况（kuàng）。