协（xié）议离婚时,口头赠（zèng）与未成年子（zǐ）女房（fáng）产承（chéng）诺是否有效？

　　甲与乙在协议离婚时约（yuē）定乙无偿转（zhuǎn）让一（yī）套住（zhù）房给其儿子，同时（shí）儿（ér）子的抚养权（quán）归（guī）甲。但由于当时该房屋没有办（bàn）理产权证，所以（yǐ）双方未将约定载入离婚协议中。在取得房（fáng）屋（wū）产权证后，乙不履行转让（ràng）约定，请问：甲（jiǎ）可（kě）否要（yào）求乙履行转让约定？转让协（xié）议是否有效？

   【律师解答】

　　双方协议（yì）离婚，承诺离婚后（hòu）无（wú）偿赠与房屋给（gěi）未成年（nián）子女（nǚ），该承诺虽未载入离婚（hūn）协议但却是双（shuāng）方真实的意思表示，根据（jù）《民（mín）法通则》的有关规（guī）定，意思表达应是有效的，双方均应履行协议。

　　双方离婚时，虽尚未取（qǔ）得房屋产权证，但该房屋若确系婚（hūn）姻存续期间以夫妻共（gòng）同财产购买的，属于夫妻共同财产（chǎn），一方有权要（yào）求分割共同财产。

   【法律援引】

    最高人民法院关（guān）于（yú）贯彻执行（háng）《中华人民共和（hé）国民法通则》若干问题的意见（试行（háng））

    无民事行为能力（lì）人（rén）、限制民事行为能力人接受奖励（lì）、赠与、报酬，他人不得以行为人无民（mín）事行为能力、限制（zhì）民事行为能力（lì）为由，主（zhǔ）张以（yǐ）上行为无（wú）效。

    中华人民（mín）共和国民法（fǎ）通则

    第（dì）五十五条　民事法律行为应当具备下（xià）列条件：

　　（一（yī））行为（wéi）人具有相应的民事（shì）行为能（néng）力；

　　（二）意（yì）思表示真实；

　　（三）不违反法律（lǜ）或者社会公共利益（yì）。

    第五十七条　民事法律（lǜ）行为从成立时起具有法律（lǜ）约束力（lì）。行为人非依法律规（guī）定或者（zhě）取得对方同意，不得擅自变更或者解除（chú）。

    中（zhōng）华人民共和国（guó）婚（hūn）姻法（2001年（nián）修（xiū）正）

    第三（sān）十一条 男女双方自愿（yuàn）离婚的（de），准予离（lí）婚。双方必须到婚（hūn）姻登记机关申请（qǐng）离婚。婚（hūn）姻登记机关查明双方确（què）实是自愿并对子女和财产问题（tí）已（yǐ）有适（shì）当（dāng）处理时，发给离婚证。

    第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协（xié）议不成时，由人民法院根（gēn）据（jù）财产的具体情况，照（zhào）顾子女和（hé）女方（fāng）权益（yì）的（de）原则判决（jué）。

　　夫或妻在家庭土地承包经营中享（xiǎng）有的权（quán）益等，应当依法予（yǔ）以保护。 

    中华（huá）人民共和国合同（tóng）法

     第一百八（bā）十六条　赠与人（rén）在（zài）赠与（yǔ）财产的权利（lì）转移之前可以撤（chè）销赠与。

　　具（jù）有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质（zhì）的（de）赠与（yǔ）合同或者经（jīng）过公（gōng）证（zhèng）的（de）赠与合同，不适用（yòng）前款规定。