1、《最（zuì）高人民（mín）法院关于（yú）适用（yòng）<中（zhōng）华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》 第十条 夫（fū）妻（qī）一（yī）方婚（hūn）前签订不动（dòng）产买卖合同，以个人财产支付首付（fù）款并（bìng）在银行贷款，婚后（hòu）用夫妻共同财（cái）产还贷，不动产登记于首付（fù）款支付（fù）方名下的，离婚（hūn）时该不动产由双方协议（yì）处理。 

       依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一（yī）方，尚未归还的贷款为（wéi）产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支（zhī）付的款项及其相（xiàng）对应（yīng）财产（chǎn）增值（zhí）部分，离婚时（shí）应根（gēn）据（jù）婚姻法第三十九条第一款（kuǎn）规定的原则（zé），由产（chǎn）权（quán）登记一方对另一方进行补（bǔ）偿。 

       2、《最高人民法院关于适用<中华人（rén）民共和（hé）国婚（hūn）姻法>若（ruò）干问题的（de）解释(三（sān）)》 理（lǐ）解与适用（yòng）

       对（duì）于如（rú）何确定未（wèi）取得不动产所有权（quán）一方所应得到的补偿（cháng）款数额（é），审判（pàn）实践中有几种不同的计算方式（shì）。目前，多（duō）数法院采取的计算方式如（rú）下：

      假（jiǎ）设婚前贷款（kuǎn）购房者所购房屋的单价是（shì）每平方米（mǐ）15000元，面积80平方米。首付款是36万元，按（àn）揭贷款（kuǎn）84万（wàn）元，贷款期限（xiàn）20年（240个月），则利息总（zǒng）计为603452.87元。还款总（zǒng）额1443452.87元（yuán）。如（rú）果采用等额还款（kuǎn）的方式（shì），月（yuè）均还款（kuǎn）6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼离婚，离婚（hūn）时房屋（wū）经（jīng）评估，价值400万元。计（jì）算可知（zhī），购房者为购买该房屋总（zǒng）共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首付款在房价（房价款+利息）中所（suǒ）占比例（lì）为（wéi）（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻共同（tóng）还（hái）贷216518.04元（yuán）（6014.39元（yuán）×36），占（zhàn）房价款的12%（216518.04元÷1803452.87元（yuán）×100%）。如（rú）果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前（qián）购房者所有，由其对另一（yī）方（fāng）补偿（cháng）24万元（400万元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原（yuán）购房者继续（xù）偿还。由于目前各银行（háng）及（jí）互联网（wǎng）上均能（néng）够提供房贷的计（jì）算标（biāo）准，因（yīn）此上述计算方式不失为一种简（jiǎn）便、实用的（de）计算办（bàn）法。

       3、最高人民法院民一庭意见 

       在适用《婚姻（yīn）法解释(三)》第十条时，涉及夫妻共同还（hái）贷（dài）款项及其相对应增（zēng）值部分的数额等（děng）于以（yǐ）夫妻共同（tóng）还贷部分乘（chéng）以不动（dòng）产升（shēng）值率。所称不动产（chǎn）升值率（lǜ），是用不动产现价格除以不动产成本，不（bú）动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分 ＋其他费（fèi）用（yòng）(比如契（qì）税、印花税（shuì）、营业税（shuì）、评估费等)。